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allbet开户:十年来哪个都会楼市最“疯狂”?深圳、厦门、东莞、保山位居前四

admin2020-10-0621

斯巴达飓风赛首登金山岭长城 三大洲勇士挑战极限

体坛周报全媒体报道 10月3日,斯巴达勇士飓风赛在三大洲六大赛区同时开启,来自中国内地的145勇士在金山岭长城与全球六大赛区勇士们一起经受了24小时耐力与意志的双重磨练。这是斯巴达勇士赛首次接纳H3X赛制(4小时、12小时、24小时飓风赛同时举行)举行全球同步赛事。 本次竞赛聚集了全球三大洲百名勇士加入,笼罩中国内地、中国香港、美国、澳大利亚、斯洛伐克、菲律宾六个国家和地区。值得一提的是,所有赛区中,园地设在金山岭长城的中国内地最具文化底蕴。金山岭是长城的精髓地段,蜿蜒曲折,视野坦荡,同时,海拔落差和崎岖的地形,

在这个长假来临前,楼市变局还在继续。

9月14日,成都调控加码,提出个人住房转让增值税征免年限调至5年。

9月23日,长春调控加码,提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价;

9月23日,东莞调控加码,主要针对公积金买房;

9月28日,唐山调控加码,限房价、竞地价,二套房首付比例不低于50%,三套房暂停商贷;

9月30日,银川出台调控,首套房首付不低于20%,2年限售;……

无一例外,都是今年房价涨幅领先的都会,也是先后被约谈的几个重点都会,都难逃“枪打出头鸟”的运气。

而据不完全统计,停止9月28日,天下房地产调控政策次数达376次。

加上对房企的“三条红线”、房贷资金的严羁系、HD泄露文件的风浪,下半年的楼市走向,显然比隆冬来得更快。

而在此之前,一波北方都会房价下跌潮,更是刷遍了朋友圈。

天津、石家庄、济南、青岛、郑州,几个北方大都会都陷入房价大跌的漩涡中,即便有辟谣有曲解,但真实的状态依然像迷雾般,让人看不清。

北方都会房价真的不行了?哪个都会房价真的在跌?已往5年甚至10年间,哪些都会的房价在涨?哪些都会又在跌?

房价仍在涨

北方都会的房价,全都在下跌?

在国家统计局宣布的8月份70个大中都会房价转变表中,59个都会的新居环比上涨,9个都会下跌。

更能反映市场价钱的二手房市场,48个都会环比上涨,18个都会下跌。尤其是广州,二手房市场延续两个月领涨天下。

而与去年相比,70个都会的二手房价涨幅显示,更为详细。

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70个都会中,有43个同比上涨,27个都会泛起了下跌,下跌的都会数目有所扩大。

43个上涨的都会中,深圳涨了15.9%排在第一,唐山涨了14.6%排在第二,也是仅有的两个涨幅在15%左右的都会。深圳的气焰还在,年中再次调控加码后,资金最先外溢,这也是广州、尤其是惠州等地房价近期大幅上涨的缘故原由之一。

此外,西宁、沈阳、无锡、银川四个都会的涨幅都跨越了9%,排在第二梯队,而这些涨幅较大的都会,都进了两次被约谈名单,调控也纷纷出炉。

而在27个下跌的都会中,牡丹江下跌8.3%排在倒数第一,贵阳、天津、郑州、湛江四个都会的跌幅都跨越了4%,天津和郑州下跌的情形确实存在。

从区域漫衍看,上涨的43个都会中,南方都会占了24个,北方都会19个。下跌的27个都会中,南方都会占了18个之多,北方都会仅有9个。

虽然上涨前10名中也有唐山、沈阳这样的北方大都会,而下跌的都会中,也不乏贵阳、武汉这样的南方重镇,但当天津、青岛、济南、郑州、烟台、石家庄等6个北方经济重镇全都在下跌,自然会有北方都会房价不行了的感受。

三四线都会房价上涨拉大南北差距

但当我们把时间线拉长到5年,南北方都会房价的差距就显著了许多。

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在70个大中都会中,无论是一二线,照样三四线,5年来的房价所有实现上涨,也能窥探出2016年这一波天下房价上涨潮的威力。

其中,深圳上涨近80%,依旧排在第一,从经济增进到人口增进,深圳无疑都是最具房价支持力的都会。

排在第二位的是合肥,5年来上涨65%。这座行政上划归中部,却在现实生长中紧绑长三角的都会,依赖稳步的经济增进,房价在2016年开启暴涨模式,成为那时“房价四小龙”的领跑者。

无锡、广州、杭州、北京四个都会的涨幅都跨越了50%。广州、北京两个一线都会的涨幅在情理之中,而杭州则得益于近年来的经济和人口快速生长,房价也一直居高不下。

南京、厦门、武汉、上海、济宁、宁波、唐山这7个都会的涨幅都跨越了40%。三四线都会最先登场,如果说唐山尚在京津冀都市圈,人口、资金外溢加上供需不平衡导致唐山的房价一直涨到现在,那么济宁这座在山东并不出彩的都会,却上涨40%以上,着实令人意外。

同样的行情,也发生在后面的徐州、九江、赣州、洛阳等都会身上,三四线都会房价的上涨,实在跨越很多人的想象。

而从区域漫衍上看,前10名的都会中仅有北京1 个北方都会,南方都会实现霸榜。在前20名都会中,也只有5个北方都会入围。

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显然,经济高增速、人口高增进,致使南北经济的差距越拉越大,也让南方都会的房价更具底层支持力。

深圳房价10年涨了三倍多

当我们把时间线再次拉长到10年的纬度,各个都会的房价显示又是若何?

船长收集了过往10年间217个都会的房价数据,笼罩一二三四五六线。令人惊讶的是,10年来房价下跌的都会只有2个,215个都会的房价都是上涨态势。(详细表格在文末)

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先来看涨幅前50名的都会。50个都会的房价,10年来的涨幅都跨越了120%,翻倍成为最基础的门槛。

其中,深圳上涨334%,比2010年的房价增进了3.34倍,高居天下第一位。这里不仅是天下经济开放最前沿、经济技术实力最前沿,顺带着也成为房价最高峰。

厦门10年上涨293%排在天下第二位,2020年的房价已经靠近5万元/�O,这个数据也能排到天下前5。厦门是特殊的,岛内的可用地开发殆尽,而最好的教育、企业、医疗资源都在这里,房价便连续走高。

东莞10年上涨200%排在天下第三,从2010年的6400元/�O涨到靠近2万元/�O。这个依赖制造业加工起步的都会,2019年GDP与万亿只有一步之遥,2019年GDP增速在广东排第一。坚实的经济基础,加上深圳资金外溢,东莞的房价涨幅杀进前三。

排在四五六位的都会令人意外:保山上涨197%、南阳上涨196%、大理上涨184%。

保山是谁?这个很多人连听都没听说过的云南都会,常住人口只有263万,2019年GDP只有960亿元,房价涨幅云云之大令人大跌眼镜。

固然,另一个缘故原由是保山的房价基数太低了,2010年时只有2887元/�O。南阳同样云云,2010年的房价只有2757元/�O。

但南阳的疯狂还在继续,这个以“烂尾楼之都”著名在外的都会,却有着万万人口的支持。9月份某楼盘甚至开出了均价14500元,600套房源3000人认筹。不知云云场景,会延续到何时。

今后,另有广州、临沂、北京、合肥四个都会的涨幅跨越170%,跻身前10名。

与南阳同理,临沂的人口也高达万万级,是中国16个万万人口都会中仅有的两个三线都会。大量的外出务工者回乡置业,也逐步推高了这里的房价。

从区域漫衍看,前50名的都会中有30个南方都会,北方20个,而前10名中有7个南方都会,北方仅有南阳、临沂和北京杀入。

即便从天下款式看,南方都会的房价涨幅普遍比北方高,已是不争事实。

而在217个都会中,另有30个都会的涨幅10年间未能跨越50%,完全跑输大盘。

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这内里不仅有哈尔滨这样的省会都会,也有榆林、大庆这样典型的资源型都会。而其中,东北都会就占了靠近一半之多,房价是经济的反映,可见一斑。

垫底的温州,10年来房价跌了31%。温州也成为这十年间,中国房地产市场“牛熊交替”的见证者。

2010年前后,温州房价涨到最高峰的3万多,与杭州一起成为“楼市双雄”,跨越北上广深四大一线都会,高居天下榜首。

但2011年,国家脱手调控楼市,“新国八条”给了楼市一拳重击。银根收紧、贷款难度增添,加上民间借贷崩盘导致的高杠杆炒房客爆仓,温州楼市最先直线暴跌。

直到2014年8月排除限购政策,温州楼市履历了延续36个月下跌。3年时间温州房价下跌约40%,部门高等楼盘价钱下跌跨越50%。今后,温州房价才最先缓慢爬升,到今天的2万元左右。

而10年前与当下中国房价最高的20个都会对比,更能看出时代变迁。

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2010年排在第一的温州,已经掉到了13。而那时的深圳,从第六位蹿升到第一,称霸天下。

另外,从这张表中还能看出,浙江的房价普遍较高。即便在2010年,温州第一、杭州第四、宁波第七,加上后面的舟山、金华、台州、绍兴,20强都会中浙江有7个之多。

到了今天,浙江都会依然有5个都会入围20强,舟山、台州出局,丽水以1.8万元的高价杀到18名,这也让浙江成为平均房价最高的省份。

十年河东,十年河西。但唯一稳定的,就是这20个都会基本被珠三角、长三角和京津冀三大都市圈承包。

无论投资抑或自住,去寻找人口连续流入、经济稳定增进的都会,才是准确之道。

附:2010-2020年中国217个都会房价涨幅排行榜

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