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鲸鱼矿池(www.ipfs8.vip):楼世绘・北京|5月取证项目中“地段”是普遍硬伤

admin2021-05-2745

  


    5月的北京,气温还在连续爬坡,房地产市场却率先迎来了一波热潮:

  市场供应:北京7项目取证 将带来近4450套新居供应

  5月,北京楼市7个项目取得了预售证,这意味着,短期内,这7个项目将为市场带来近4450套供应。

  从取证项目来看,6个项目位于远郊,而位于南四环的中粮天恒・天悦壹号则属于豪宅产物,对于刚需客户来说,上车难度较大,此外,本次取证项目中碧桂园・京源著、京投生长(600683,股吧)・�Z悦府为限竞房、星悦雅园为共有产权房。


  01

  豪宅产物

  中粮天恒・天悦壹号 别名:天悦名苑

  均价:80000元/m²

  主力户型:4居(建面126�O) 4居(建面150�O) 4居(建面175�O)

  项目地址:丰台南四环地铁新宫站南500米

  物业种别:叠拼

  装修状态:毛坯


  126�O 4室2厅2卫1厨户型图


150�O 4室2厅3卫1厨户型图


175�O 4室2厅3卫1厨户型图

  点评:1000万左右的价钱,买一个可以知足全家需要的四室三卫的大屋子,从适用性来看,中粮天恒・天悦壹号性价比照样很高的。

  02

  政策性住房

  碧桂园・京源著 别名:珑祥府二期

  价钱:26000.00元/�O起

  主力户型:3居(建面90�O) 3居(建面125�O)

  项目地址:延庆百泉路与设计二路交汇处

  物业种别:洋房,限竞房

  装修状态:带装修


90�O 3室2厅1卫1厨户型图


125�O 3室2厅1卫1厨户型图

  星悦雅园 别名:星悦雅园

  均价:22700 元/�O

  主力户型:88�O――118�O两、三居

  项目地址:怀柔京承高速北侧,杨雁路东侧

  物业种别:共有产权房

  装修状态:带装修


 88平2室2厅1卫户型图


118平3室2厅2卫户型图

  京投生长・�Z悦府 别名:洳玉家园

  价钱:32600元/m²

  主力户型:2居(建面80�O) 3居(建面96�O) 3居(建面102�O)

  项目地址:平谷迎宾环岛北行200米

  物业种别:通俗住宅

  装修状态:毛坯


  80平2室2厅1卫1厨户型图


96平3室2厅1卫1厨户型图


102平3室2厅1卫1厨户型图

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  点评:虽然价钱具备优势,但这三个项目不能回避的自然硬伤在于地段位置太偏,通勤成本较高,刚需自住的话,需要郑重思量。

  03

  洋房产物

  恒大上河院 别名:上河院小区

  价钱:27500.00元/平方米起

  主力户型:2居(建面79�O) 3居(建面97�O) 3居(建面103�O)

  项目地址:密云经济开发区科技路东侧

  物业种别:洋房

  装修状态:无


79平两室两厅一卫户型图


97平三室两厅一卫户型图


103平三室两厅一卫户型图

  点评:综艺节目《憧憬的生涯》第一季取景地就在北京密云,当黄磊和何炅第一次走进拍摄的小院时就说了一句:“要不,等我们走的时刻,把这儿买下来吧。”可见,密云真的是宜居好地方。

  04

  别墅产物

  龙湖・云河砚 别名:汀澜家园

  价钱:40000元/平方米

  主力户型:3居(建面90�O) 3居(建面105�O) 4居(建面120�O)

  项目地址: 顺义仁和镇临河村

  物业种别:洋房,叠拼

  装修状态:无


 90平三室两厅两卫户型图


105平三室两厅两卫户型图


120平四室两厅两卫户型图

  玖瀛府 别名:麓鸣花园

  价钱:待定

  主力户型:4居(建面192�O) 4居(建面196�O) 4居(建面255�O)

  项目地址:昌平南邵镇南金路7号院

  物业种别:联排,叠拼,合院

  装修状态:毛坯,带装修


  192平下叠户型图


196平下叠图


联排255平户型图

  点评:今年,改善大潮重新回归北京市场,别墅类产物成交数据亮眼,在市场上推出的一众别墅产物中,龙湖・云河砚依附超级面宽、玖瀛府依附价钱优势能否在别墅产物的“群雄争霸”中取得佳绩,还留有悬念。

  快要四千五百套屋子上新!对于购房者来说,可选局限着实不少,那么,现在是不是买房的好时机呢?接下来,小编总结了最近北京市场的土地拍卖情形以及政策层面的动态,帮您更好的做决议。

  土地:北京首批集中供地以1110亿元收官

  5月11日,历时两天的北京首次集中供地落下帷幕,本次推出的29宗住宅用地所有成交,共揽金约1110亿元。

  点评:这个5月,北京的土地市场成为当之无愧的焦点,从竞拍效果来看,未来入市售价将大部门集中在5-6万以上,这意味着,北京房价还异常具备“想(shang)象(zhang)”空间。

  人口:常住人口2189.3万 北京七人普数据出炉

  5月19日,北京市第七次天下人口普查主要数据效果出炉。住手2020年11月1日零时,北京全市常住人口为2189.3万人。

  点评:北京到底有若干北漂?七人普给出了谜底:841.8万人。但在落户门槛较高、生涯成本较大、逃离北上广深的浪潮之下,这841.8万北漂事实能有若干转化为购房需求,仍值得考察。

  超13万人申请北京积分落户 落户指标仅6000个

  2021年度北京积分落户第一阶段申报事情已经告一段落,总申报总数在130111人,比去年多出7259人,这比6000个落户指标还要多。据领会,2021年分数线已到达100.84(暂定),多方预计,明年也许率将跨越3.71。

  点评:想靠积分落户拿到北京户口越来越难了!

  金融:再提房地产税 或已进入最后倒计时

  5月11日,财政部、天下人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局认真同志在京主持召开房地产税改造试点事情座谈会,听取部门都会人民 *** 认真同志及部门专家学者对房地产税改造试点事情的意见。

  点评:热议许久的房地产税要来了吗?现在,脚步声已越来越近。

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